Apartman ve Site Temizliği

Merdiven, sahanlık, asansör, giriş holü, otopark ve çöp odası temizliği. Yönetimle sözleşme yapılır, aidat sistemine uygun aylık sabit fiyat verilir.

Apartman görevlisi mi, temizlik şirketi mi?

Birçok apartman ve site, ortak alan temizliği için kadrolu görevli çalıştırır. Bu modelde yönetim doğrudan işveren olur: SGK bildirimi, kıdem-ihbar tazminatı, yıllık izin, iş kazası sorumluluğu ve devamsızlık riski yönetimin üzerindedir. Temizlik şirketiyle çalışıldığında bu yüklerin tamamı hizmet sağlayıcıya geçer; yönetim yalnızca hizmet bedeli öder.

Personel hastalandığında veya izne ayrıldığında yerine aynı gün başka personel göndeririz. Kadrolu görevli modelinde bu durum çoğu zaman temizliğin aksaması demektir.

Hangi alanlar temizlenir?

Ortak alan temizliği kapsamı yönetim planına göre değişir; standart olarak şunları kapsıyoruz: merdivenler, sahanlıklar, asansör kabini, giriş holü, posta kutusu alanı, otopark, çöp odası, sığınak ve bahçe yürüyüş yolları. Kat pencereleri ve aydınlıklar haftalık, dış camlar ve aydınlatma armatürleri aylık programa alınır.

Çöp odası, apartmanlarda en çok şikâyet alan alandır. Haftada en az iki kez yıkanması ve dezenfekte edilmesi gerekir; sıcak aylarda bunu üçe çıkarıyoruz. Kokunun kaynağı çoğu zaman zemindeki sızıntıdır, konteynerin kendisi değildir.

Haftada kaç gün gerekir?

Pratikte şu tablo işe yarıyor:

• 8 daireye kadar: Haftada 2 gün genellikle yeterlidir.
• 8-24 daire: Haftada 3 gün önerilir; giriş katı ve asansör her gün gözden geçirilmelidir.
• 24 daire ve üzeri / siteler: Hafta içi her gün, çoğu zaman tam gün personel gerekir.

Kararı aidat bütçesiyle birlikte veriyoruz. Keşifte kat ve daire sayısını, zemin türünü ve asansör sayısını ölçüp iki-üç alternatifli teklif sunuyoruz; yönetim kuruluna sunulabilecek biçimde hazırlıyoruz.

Yönetimle çalışma biçimi

Sözleşme yönetimle imzalanır. Sözleşmede kaç gün gelineceği, hangi işlerin yapılacağı, sarf malzemenin kime ait olacağı ve fiyat artış dönemi açıkça yazılır. Kat maliklerinden gelen şikâyetler için tek bir iletişim numarası veriyoruz; şikâyetler kayda alınıyor ve aylık raporda görülüyor.

Yıllık büyük temizlik

Ortak alanların yılda bir kez kapsamlı temizlenmesini öneriyoruz: dış cephe camları, aydınlıklar, otopark zemininin makineyle yıkanması, merdiven mermerlerinin cilalanması ve çöp odasının detaylı dezenfeksiyonu. Bu iş genellikle bahar aylarında planlanır ve sözleşmeye dahil edilebilir.